『公园学校地铁旁大三房|低密纯居大社区|高使用率（约80%）装修大三房』
@深圳地理中心，全市30生活圈
@距离三所学校：100m南师大附校/300m招商学校/500m百外世纪中学
@家楼下的公园，500m三联郊野公园
@14号线4站抵福田，21号线5站进南山
@家在商业旁，百万方商业环伺
@约37万㎡低密纯居臻品大住区
@家楼下的大园林，游乐场，运动场，邻里场
@尊享万科物业，3.55元/㎡/月
@高使用率（约80%）85-98-100㎡装修大3房
里城玺樾山三大“有用属性”安心安家

【居住有用】 【升值有用】 【换房有用】

一、项目基础信息：
占地面积：约6万㎡
建筑面积：约37万㎡（三期开发，一二期1536户已入伙）
产品单价：待定
推售产品：85-98-100㎡3房（使用率约80%）
容积率：4.3
绿化率：约40%
梯户比：3梯6户
车位比：1：0.97
项目地址：深圳市龙岗区吉华街道南京师范大学附属龙岗学校旁

01 深圳地理中心
深圳中心位置，全市通勤效率高区域
关内人口外溢，关外人口内延的居住区
全市30生活圏，一城繁华尽在掌控
坐落于深圳地理中心及新晋“都市核心区”吉华，以吉华为圆心可快速链接各区通达全城各大重要区 域，是深圳中部核心区域，承载关内居住人口外溢及东部居住人口内延的 辐射区。
玺樾山-福田约27，玺樾山-罗湖约23。
玺樾山-南山约30，玺樾山-龙岗中心约24。
玺樾山-盐田约33，玺樾山-龙华约21

02 家在地铁旁·高效通勤
4站抵福田，5站进南山
南山福田人口导入
项目距规划中地铁21号线三联站约700m，5站进南山；经m565/m541公交线路3站（约10）衔接地铁14号线石芽岭站，4站抵福田，便捷路网高效通勤。

03 家在学校旁·省心省力省时
500m内三校环伺，12年全优一站式步行教育
免接送免担忧，选择多放心多
南京师范大学附属龙岗学校（已开学），百合外国语世纪中学（已建成预计2023年开学），招商学校（建设中），500内三校毗邻，社区公立幼儿园已开学，12年一站式步行教育，为孩子上学路减负。

①南师大附属学校：学校位于项目楼下，南京师范大学在广东开办的所附属学校，南师大附属学校为36班九年一贯制学校。于2019年正式招生，目前已经开学的是小学1-6年级和初中1-3级。

②百合外国语世纪中学：与2020年开班的百合外国语世纪小学合为九年一贯制学校，百合外国语作为深圳五大名校，其排名多次位于深圳前列。距离项目仅500距离，预计2023年9月开学

③招商配建学校：招商旧改配建一所54班九年一贯制学校

04 家在公园旁·专享后花园
玺樾山专属后花园，享稀缺生态资源
露营、野餐、放风筝承载家庭休闲场景
约159万㎡郊野公园零距离衔接，紧邻约17万方三联水库，城央难得生态大境，家既在公园里，也在自然里。环湖自行车道、市民休闲登山道等休闲配套，露营、野餐、放风筝，樾享静谧绿意，公园生活举步即享。

①三联郊野公园：华侨城打造159万㎡三联郊野公园，建设环湖自行车道、市民休闲登山道等配套，公园紧邻项目，一期工程打造完成，已对外开放。

②三联水库：17万三联水库，距离800。

05 缤纷休闲体验的繁华商业
自带7500㎡商业+招商4.4万㎡商业+三联商业广场+华润万象汇
项目自带7500㎡裙楼商业，已入驻17家门店，步行十可到达三联广场、中影影院，自驾15可以到布吉万象汇。

06低密纯居臻品大住区
稀缺纯居大社区，全期容积率仅4.30，绿化率达40%，奢阔楼间距，仅1栋为人才房，其余均为商品房无回迁房等其他，居住纯粹，一二期已入伙

07家楼下游乐场+运动场+邻里场
全龄化大园林，满足三代人的居住需求
全龄景观园林，让社区维合家庭与生活。一期约2000㎡三大儿童乐园，打造家门口的游乐场；二期依天然地势打造半山游泳池、环径跑道等，构建家楼下的运动场；三期为爱心花园、共享活力园，打造家楼下的邻里场，美好生活无需远行，家门口尽享缤纷多彩。

08万科睿服务·尊崇定制 
精选国家一级资质的万科物业，升值潜力较周边同级别楼盘高30%左右，以专属的“睿服务体系”，为业主提供定制式360°细致尊崇服务，营造全面美好山居生活，成就美好的温度社区，享受与万科天琴湾、东海岸、东方尊御等同级别服务标准

01 都市核心区规划
依托城市地理中心，产业配套高素质人才导入
项目坐落于吉华，2021年6月9日在十四五规划中，吉华成功进阶“都市核心区”，规划打造为集中体现深圳高质量发展和国际化功能的中央智力区、中央活力区，建设为产城融合，职住平衡，生态宜居，交通便利的现代化新城。

02 百万方品牌旧改·价值高地
超17个大型旧改项目，约700万㎡体量
华润、华侨城、万科、招商、佳兆业、京基、星河争先抢驻
区域内里城、华润、华侨城、万科、招商等8大品牌开发商云集，超700万㎡旧改体量，里城玺樾山与约96万方招商三联旧改综合体项目一路之隔，西侧为约14万方奥园贵坑旧改项目，2内毗邻约110万方华润下李朗旧改项目，多个大型综合体环伺，左右皆繁华。

03 权重配套加持，未来升值潜力剧增
招商4.4万方商业，地铁21号线三联站加持
①招商4.4万方商业：一路之隔，出则繁华入则宁静

②地铁21号线：纳入地铁5期规划，步行700m可达
2022年9月5日，深圳市发展和改革委员会发布《深圳市城市轨道交通第五期建设规划（2023-2028年）》环境影响评价第二次公示，再次明确将深圳地铁21号线一期工程（坳背站-龙园站）纳入第五期建设规划，预计2023年开工建设 。深圳地铁21号线全长约66，共设车站26座，项目距21号线三联站步行700m可达。

04 一二手房价倒挂
附近次新房二手房实际成交价格与本案价格倒挂。

好交易就是未来换房的保障
片区内稀缺品质标杆大盘
项目整体配套满足市场主流购房客群需求
项目为稀缺家楼下即学校，家门口即公园项目
项目为市面上稀缺的大社区大园林项目
项目高使用率大3房产品，市场客户量大
无回迁房自住为主，没有内部竞争
项目所在位置关内客户接受度更高


【项目户型图】高使用率（约80%），超长玄关
01建面约【85-98-100㎡高使用率装修3房】
#超长玄关·超大房间·屋屋飘窗·明厨明卫
85㎡三房两厅大三房，2.8m超长玄关，270度景观飘窗，明厨明卫

98㎡三房两厅2卫大三房，2.8m超长玄关，大尺度阳台，明厨明卫

100㎡通透性三房两厅2卫大三房，2.5m超长玄关，南北通透，景观大阳台

里城玺樾山坐拥深圳地理中心位置可快速连接深圳各大核心区域，及承载关内人口外溢居住区域，家门口的三所学校、700m地铁接驳，及稀缺的生态资源所带来的价值凸显，是真正集核心地段、发展潜力、优质教育资源、稀缺生态资源、地铁物业，品质打造于一体的城市城市豪宅。既看得见现有的价值，也望的见未来的升值空间。对于自住而言可以享受学校、公园、位置交通及大社区的优势，对于未来转手而言，也是市场上认可度更高升值潜力更高流通率强的项目，真正做到居住有用，升值有用，换房有用。