【中建·观玥】BRIGHT PEARL 

光明芯·13号线地铁口·学府央企力作 建面约80-110㎡3-4房精妆住宅 

 【项目基础信息】 

开发商：深圳新宸房地产开发有限公司 

项目名：中建·观玥 

备案名：观玥名邸 

户型：建面约80-110㎡三到四房两卫 

车位：898个 

容积率：5.25 

绿化率：35.1% 

梯户比：2梯6户、3梯8户 

占地面积：约1.43万㎡ 

可售商品房套数：719套 

物业类型：住宅 

物业公司：上海中建东孚物业管理有限公司 

产权年限：70年（2023.10.12-2093.10.11） 

项目地址：光明区凤凰街道观光路与光侨路交汇处 

 【项目介绍】 PART1/品牌篇 实力央企丨中建东孚，央企交楼保障

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— 【中建东孚】 中建东孚——中国建筑旗下中建八局的专业地产平台， 位列2024年房地产开发企业责任地产第1名，中国房地产开发企业综合实力第 26 位；在中国建筑和中建八局强大的资历支持下，将充分发挥央企责任，助力项目更高品质地运营及交付，为项目顺利交楼保驾护航。 母公司中国建筑，世界500强央企，作为全球规模最大的投资建设集团之一，代表着中国房建领域的高位水平。 中国建筑 创建世界一流企业 位列世界2024年《财富》世界500强第14位 位列世界2024年《财富》中国500强第4位 

——在我国，中国建筑投资建设了90%以上300米以上摩天大楼、3/4重点机场、3/4卫星发射基地、1/3城市综合管廊、1/2核电站 

——每25个中国人中就有1人使用中国建筑建造的房子 中建东孚源起济南，深耕上海，拓展长三角，辐射京津冀、粤港澳、西成渝等区域。在全国一二线大中城市布局百余项目，开发面积达4000万平方米，战略布局日臻完善。 中建东孚，荣誉满载，获全国绿色建筑创新奖、鲁班奖、广厦奖等国家级奖项百余项，更斩获国际殊荣，包括联合国“全球人居环境规划设计奖”和“REAED全球地产设计大奖居住类佳作奖”以卓越品质与央企担当，筑就品牌辉煌。 PART2/区位篇 科创湾芯丨世界一流科学城，光明价值再跃升 

【世界一流科学城，光明城引领发展】 深圳光明区，规划为世界一流科学城和深圳北部中心，光明科学城为广深港科创走廊重要节点，以“一心两区”为蓝图，定位打造“中国新硅谷”，战略地位堪比硅谷之于美国旧金山、张江之于上海浦东，聚集24个创新载体建设，强势驱动科技国际化进程。 【光明芯凤凰城繁华圈】 作为深圳市首批重点发展之一的凤凰城片区，集萃一城精华的行政、人文、商业、生态等全维资源，满足生活的多元需求，构建璀璨生活主场。 对标福田市民中心，享受最成熟中心生活配套： 区政府、体育馆、文化艺术中心以及万达、蓝鲸世界等商圈均在项目2公里范围内，享受成熟的都市生活圈配套。 光明城站综合交通枢纽： 光明城站2地铁1高铁联通大湾区，高铁可实现30分钟连通深圳龙华/福田、广州、香港；《光明区十四五规划》提出围绕光明城站建设枢纽型交通强区，打造产业集聚的智造高地和功能完善的城市会客厅，造就下一个“深圳北站”。 PART3/配套篇 优渥资源丨奢享醇熟生活圈 

【多元交通网路，地铁13号线（在建），7站直达南山】 3地铁-畅达深圳核芯区 地铁13号线（在建中）：最优黄金科创线，7站南山，直达南山留仙洞、科技园、深圳湾，高效通勤线路 地铁6号线（已通车）：途径福田、龙华两大核心区 地铁6号线支线（在建中）：通达光明中心、光明北 3高速-贯通大湾区 龙大高速（已通车 ）：无红绿灯30分钟内直达龙华、福田 南光高速（已通车 ）： 直达南山，转北环、滨海通达全城 外环高速（已通车 ） ：连通宝安-龙岗-大鹏 2高铁-国家级铁路枢纽（光明城高铁站） 广深港高铁（已通车）：1站深圳北，2站福田CBD，3站直达香港、广州 赣深高铁（已通车）：1站深圳北，1站东莞 【中芯成熟商圈，荟萃万象繁华】 坐享光明中芯成熟商圈，周边2km内蓝鲸世界、万达广场等高端商圈齐聚，规划打造约66万㎡高铁商圈，举步一城繁华。 【多公园环绕，拥抱鲜氧生活】 周边虹桥公园、新城公园、明心园和百花园环绕，鲜氧绿意举步即达。 【菁英成长高地，涵养书香气韵】 项目配建6班公立幼儿园、毗邻一所公立幼儿园，家门口即光明区光明城学校（暂定名），周边南方科技大学附属光明凤凰学校、光明区外国语学校三大名校环绕，为孩子成长保驾护航。 (本宣传不对学区及入学条件做任何承诺，学校规划及入学条件以政府相关部门最终批准方案为准。) 【重点医疗护航，守护健康人生】 周边囊括三家三甲医院，深圳中医院（光明院区）、深圳市光明区人民医院和中山大学附属第七医院等优渥医疗资源。 【人文艺术奢配，浓厚文化氛围】 毗邻光明体育馆、文化艺术中心，集中演艺中心、美术馆、图书馆、城市规划展览馆于一体，丰沛艺术生活。 PART4/项目篇 择址凤凰中芯，礼献精品人居 

央企中建匠心打造，片区珍稀之作。建筑面积约80-110㎡精妆美宅，低调奢华公建化立面，现代雅致人文社区，引领光明人居新风尚。 

 【精工立面，历久弥新】 引入公建立面元素，打造大气精工、尊贵典雅的标杆立面形象；并最大化开窗，保证视野通透。 

【景观大门，归家礼序】 现代精奢风格打造项目景观大门；从景观大门→风雨连廊→园林→架空层→大堂多重细节营造5重归家礼序，尊贵入户体验。 

【立体园林，融情自然】 自然聚场、立体花园、奢享会客、静谧水庭等多重主题互动式/立体景观园林，融情自然，精细营造多元社交休闲场域。 

 【全龄社区，全配生活】 小区配备有公共开放空间、羽毛球场地、儿童戏水池、儿童活动区并结合架空层空间，打造兼具会客礼仪、全龄运动的精品社区。

 【东孚物业，品质服务】 中建东孚物业始终践行“全心服务 臻于至善”服务理念，不断升级综合服务功能，以精优服务满足人民群众对美好生活的向往。目前签约面积逾2000万平方米，服务业主超30万人，实力荣获“2024中国物业服务百强企业”第35名、“2024中国国有物业服务优秀企业”、“2024中国红色物业服务优秀企业”、“2024中国住宅物业服务优秀企业”、“2024中国保障房物业服务优秀企业”。 

 【精妆交付，品质人居】 精研打造建面约80-110㎡3房-4房2卫产品，精妆品质交付、配置全屋中央空调；超高得房率，多面宽，大阳台等户型优势，精研购房人群的生活起居，打造光明优选产品，盛载全家人的生活向往。 产品户型示意图 建面约80㎡的三房两厅两卫 建面约89㎡的三房两厅两卫 建面约110㎡的四房两厅两卫

 *免责声明：1、本项目推广名为中建·观玥，地名办核准名为观玥名邸；开发公司为深圳新宸房地产开发有限公司；2、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利与义务以签订的《商品房买卖合同》、附件等书面文件为准；3、我们致力于保护作者版权，转载或引用仅为传播更多信息之目的，部分源自于互联网，如涉及侵权，请联系我们删除，谢谢；4、本资料对项目周边环境、交通及教育配套其他公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺，信息来于网络及政府相关规划，最终开发结果以政府批准的相关法律文件为准；5、本资料不对招生、学区等内容构成最终承诺，学校招生以当地政府招生政策为准；6、本文发布时间为2024年9月，出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。